잠실파크리오 아파트 입지/시세 총정리

안녕하세요. 잠실대장 공인중개사사무소 입니다.

오늘은 송파구 잠실파크리오 아파트를 입지, 시세, 투자 관점에서 차분히 정리해보겠습니다. 이 글은 파크리오를 고민하시는 분들께 객관적인 판단 재료를 드리는 것을 목표로 합니다.

1. 단지 개요 및 위치

잠실파크리오 아파트는 서울 송파구 신천동, 올림픽로 435에 위치해 있으며, 총 6,864세대, 66개 동으로 구성된 대단지 아파트입니다.
2008년 8월 준공된 단지로, 송파·잠실권에서도 규모와 인지도가 모두 높은 단지 중 하나입니다.

이 글에서는 다음 세 가지 관점으로 정리해보겠습니다.
* 입지 분석
* 최근 시세 동향
* 투자 관점에서의 체크 포인트

2. 입지 분석

(1) 교통 여건 및 역세권 가치

파크리오는 이름 그대로 한강과 공원, 역세권을 동시에 누릴 수 있는 입지를 보유하고 있습니다.

* 지하철 2호선 잠실나루역 도보 약 4분
* 지하철 2호선 잠실역(8호선) 도보 약 5–8분 이내
* 지하철 8호선 몽촌토성역 도보 약 5–8분 이내
* 지하철 9호선 한성백제역 도보 약 8-10분 이내

즉, 4개의 지하철의 한가운데 위치한 따따블역세권에 해당하며, 실제 거주자 기준으로도 도보 접근성이 좋은 편에 속합니다.

여기에 더해 단지 주변으로 버스 노선도 다양하게 구성되어 있어, 강남권 및 서울 도심 주요 업무지구로의 출퇴근 접근성이 양호하다는 평가가 많습니다.

(2) 생활 인프라 및 편의시설

단지 인근에는 다음과 같은 인프라가 밀집 해 있습니다.

* 대형 병원 등 의료 인프라
* 쇼핑 및 상업시설
* 공원 및 한강변 이용 여건

또한 잠실권 특유의 학군·학원가 인프라를 함께 누릴 수 있어, 실거주 관점에서 아이를 키우는 가정의 선호도가 높은 편입니다.
즉, 단순히 교통만 좋은 단지가 아니라, 교육·의료·쇼핑·휴식이 모두 가까이 모여 있는 입지라고 보시면 됩니다.

(3) 단지 규모와 주거 환경

파크리오는 6,864세대라는 대단지 규모를 갖추고 있으며,
* 최고 지상 36층 스카이라인
* 용적률 약 283%
* 건폐율 약 14%
을 통해 개방감과 밀도 사이의 균형이 비교적 잘 맞는 단지로 평가됩니다.

대단지의 장점답게
* 커뮤니티 시설 구성
* 주차 공간
* 관리 시스템 및 관리비 체계
등에서도 긍정적인 평가가 많습니다. 대규모 단지가 주는 안정감과 커뮤니티 효과를 중시하시는 분들에게는 분명한 강점입니다.

(4) 입지 리스크 및 체크 포인트

다만, 몇 가지는 사전에 인지하고 접근하시는 것이 좋습니다.

* 2008년 준공, 약 18년차 단지
→ 외관·설비 등의 노후화 이슈 및 향후 리모델링·보수 비용에 대한 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 잠실래미안아이파크, 잠실르엘이 2026.01 입주를 시작하면 상대적으로 노후화 되었다는 인식
→ 상대적으로 봤을 때 위 두 아파트으 신축효과로 상대적인 이미지적인 불이익이 있을 수 있습니다.

3. 최근 시세 동향

(1) 매매 시세

최근 실거래 및 호가 기준으로 살펴보면 다음과 같습니다.

* 84.79m² (약 33평형급)

* 실거래가: 약 30억 5,000만 원 수준 사례 존재
* 2025년 10월 기준 호가: 평균 약 30억 원 전후 형성

* 59m² (약 24평형급)

* 최근 실거래가: 약 27억 원 수준
* 실수요층과 투자 수요 모두에게 인기가 높은 평형이라
높은 호가를 안정적으로 유지하고 있습니다.

* 45평형

* 시세: 약 33억 원 수준 형성

전반적으로 평형대별로 가격대가 명확히 형성되어 있으며,
송파·잠실권 내에서도 상위권 가격대를 유지하고 있는 단지입니다.

(2) 전세 시세

전세 시장에서도 강세가 이어지고 있습니다.



* 84.79m², 10층 기준 전세 실거래가
→ 약 9억 9,750만 원

* 최근 평균 전세가
→ 약 10억 7,500만 원 수준

매매가 대비 전세가 비율이 높은 편에 속하며, 이는 안정적인 전세 수요가 뒷받침되고 있다는 의미이기도 합니다.

(3) 평당가 및 가격 수준

평당가 기준으로는 * 약 9,694만 원/평 수준까지 형성되어 있어, 송파구 내에서도 최상위권 단지 중 하나로 평가할 수 있습니다.

이 정도 평당가는
* 한강 인접 입지
* 역세권 더블라인
* 대단지·브랜드 가치
등이 복합적으로 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.

5. 잠실래미안아이파크와 잠실르엘의 신규입주시작의 효과

2025.01 부터 잠래아(2,678세대)와 잠실르엘(1,865세대)의 신규 입주가 시작됩니다.
이것으로 인해 상대적으로 파크리오가 구축의 이미지가 좀 더 강해질 수 있다는 단점도 있는 반면, 신축이 2025.12.01. 현재 30평대가 48억에 거래가 되는 등 역대급 매매가 이루어지고 있다고 봤을 때, 파크리오도 그에 맞게 매매가, 전세가가 상승할 여력이 충분하다는 점은 장점으로 충분할것으로 보여집니다.

또, 파크리오 자체도 대단지지만 이 두곳과 합하면 이 3개단지 만으로도 10,000세대가 넘는 초 거대 단지가 탄생한 것이 되므로 이것은 분명 잠실 단지내에서 상호간 시너지가 될것도 분명 해 보입니다.

6. 투자 관점에서의 평가

✔ 투자 매력 요인

파크리오의 투자 매력 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

* 2, 8, 9호선 인접의 역세권 입지
* 6,800세대 이상 대단지에서 오는 안정적인 유동성
* 학군, 생활 인프라, 의료·쇼핑·공원까지 갖춘 균형 잡힌 생활환경
* 이미 검증된 실거주 수요 기반

실거주와 투자를 겸하는 관점에서 보면, 주거 브랜드 가치가 높은 단지로 볼 수 있습니다.
특히 장기간 보유 시, 생활 만족도, 신축의 가격을 따라간다는 면에서는 충분한 메리트를 기대할 수 있습니다.

7. 정리 및 결론

종합하면, 파크리오는 > “입지 + 역세권 + 대단지”라는 3박자를 모두 갖춘 아파트 입니다.

* 매매가: 약 27억 ~ 30억 원대
* 전세가: 약 10억 원대 수준
으로 형성되어 있으며, 실거주와 투자 모두에서 분명 매력적인 선택지 중 하나입니다.

파크리오 아파트를 고민하시는 분들께 이 글이 판단에 도움이 되셨기를 바랍니다.